Chi phí xây dựng một công viên giải trí tại Philippines dao động khoảng 8–40 triệu PHP đối với công viên gia đình quy mô nhỏ trên đất tỉnh thuê, 200–700 triệu PHP đối với công viên khu vực quy mô trung bình, và từ 1,5 tỷ PHP trở lên đối với công viên điểm đến quy mô lớn. Đất đai là yếu tố biến động lớn nhất: giá đất tỉnh dao động khoảng 50–8.000 PHP mỗi mét vuông, trong khi đất ở vùng ven Metro Manila có giá từ 100.000–150.000 PHP. Các trò chơi chiếm 25–35% ngân sách, đất đai chiếm 20–40%, công trình dân dụng chiếm 15–25%, thiết kế chiếm 5–10% và các hoạt động trước khi khai trương chiếm 10–15%. Các trò chơi dành cho gia đình có giá bán khoảng US$20,000–150.000 mỗi chiếc, các trò chơi mạo hiểm từ US$50.000–400.000, và các trò chơi biểu tượng như vòng quay khổng lồ và tàu lượn gia đình từ US$150.000–2,5 triệu. Hầu hết các trò chơi nhập khẩu từ Trung Quốc được miễn thuế hải quan theo Khu vực Thương mại Tự do ASEAN–Trung Quốc khi nhà cung cấp xuất trình Giấy chứng nhận xuất xứ Form E, và thuế GTGT nhập khẩu 12% được áp dụng thêm. Các công viên nhỏ có vị trí thuận lợi thường đạt điểm hòa vốn trong vòng 18–36 tháng; trong khi các công viên điểm đến cần từ 5–10 năm.
Mục lục
Giới thiệu: Câu hỏi thực sự đằng sau mức giá
Hãy hỏi năm chuyên gia về chi phí xây dựng một công viên giải trí ở Philippines, bạn sẽ nhận được năm con số khác nhau. Đó không phải là lời khuyên thiếu cẩn trọng; đó chính là bản chất của câu hỏi. Sự chênh lệch về chi phí đầu tư giữa một khu vui chơi cho thuê rộng 2.400 mét vuông ở một thị trấn tỉnh lẻ và một công viên giải trí quy mô lớn như Enchanted Kingdom rộng 10 hecta là hơn một trăm lần.
Bối cảnh thị trường giải thích cho sự quan tâm này. Bộ Du lịch ghi nhận 5,95 triệu lượt khách quốc tế đến vào năm 2024, tăng 9,15% so với năm 2023 và gần đạt mức 84% của năm 2019 trước đại dịch. Nhu cầu nội địa là động lực lớn hơn: dân số khoảng 110 triệu người, độ tuổi trung bình trẻ và văn hóa trung tâm thương mại giúp chi tiêu cho giải trí gia đình vẫn ổn định ngay cả khi du lịch quốc tế sụt giảm. Star City ở Pasay đã được xây dựng lại và mở cửa trở lại vào tháng 2 năm 2022 sau vụ hỏa hoạn năm 2019, còn Enchanted Kingdom ở Santa Rosa, Laguna — đi vào hoạt động từ tháng 10 năm 1995 trên khu đất rộng 10 hecta — đang thực hiện kế hoạch mở rộng kéo dài 10 năm, bao gồm công viên nước và các cơ sở hội nghị.
Có bốn yếu tố ảnh hưởng đến giá cả hơn bất kỳ yếu tố nào khác: chiến lược đất đai (mua hay thuê, tỉnh hay khu vực đô thị), phong cách lái xe và mức độ chất lượng (loại không có động cơ, hàng xuất khẩu sang châu Á hoặc hàng cao cấp của châu Âu), thang đo (số lượng trò chơi, tòa nhà, bãi đỗ xe, chủ đề), và thực hiện theo từng giai đoạn (xây dựng một lần so với mở cửa theo từng giai đoạn). Nếu thực hiện đúng bốn yếu tố này, ngay cả với ngân sách khiêm tốn cũng có thể mở được một công viên khả thi; ngược lại, nếu thực hiện sai, thì dù ngân sách có dồi dào đến đâu cũng sẽ bị tiêu tốn vào các khoản dự phòng.
Hướng dẫn này được biên soạn dành cho các nhà đầu tư, đơn vị vận hành và đội ngũ mua sắm đang lên kế hoạch triển khai dự án tại Philippines. Các con số này là mức dự kiến cho năm 2026, được tính bằng peso Philippines (PHP) cùng với đơn vị USD cho thiết bị, dựa trên dữ liệu công khai từ các cơ quan Philippines, các ước tính thị trường đã công bố và các tiêu chuẩn ngành quốc tế. Hãy xem chúng như các khoảng dự kiến, không phải báo giá. Khi bạn thấy một liên kết đến Các trò chơi tại công viên giải trí, nó chỉ đến một danh mục thiết bị được đề cập trong phần đó.
Theo kinh nghiệm triển khai của Sinorides, thiết bị hiếm khi là nguyên nhân khiến một công viên giải trí tại Philippines vượt ngân sách. Các nguyên nhân phổ biến thường là những vấn đề bất ngờ liên quan đến quyền sở hữu đất đai và quy hoạch sử dụng đất, thời gian cấp phép, sự chậm trễ trong công việc tại công trường do mùa bão, biến động tỷ giá hối đoái đối với các thiết bị nhập khẩu, và việc đánh giá thấp vốn lưu động cho hai mùa hoạt động đầu tiên. Dự trù ngân sách dự phòng từ 10–15% và giải quyết các vấn đề về đất đai và giấy phép trước khi đặt hàng kết cấu thép.
1. Tổng vốn đầu tư theo quy mô khu công nghiệp
Câu trả lời trung thực cho câu hỏi “chi phí xây dựng một công viên giải trí ở Philippines là bao nhiêu” là một khoảng giá, chứ không phải một con số cụ thể. Bảng dưới đây trình bày bốn khoảng chi phí quy hoạch, bao quát các mô hình mà các nhà đầu tư Philippines thực tế đang triển khai, từ một khu vui chơi thuê ở tỉnh lẻ cho đến một công viên giải trí quy mô lớn. Các con số này bao gồm chi phí đất đai (mua hoặc thuê tài chính), các trò chơi, công trình xây dựng, thiết kế, giấy phép và chi phí trước khi khai trương; chúng không bao gồm chi phí tài chính và vốn lưu động sau khi khai trương.
Một vài điểm đáng chú ý. Thứ nhất, phân khúc quy mô nhỏ là điểm khởi đầu của hầu hết các nhà điều hành Philippines mới vào nghề — thường là một khu vui chơi không có nguồn điện hoặc khu vui chơi gia đình nhỏ gọn trên đất thuê, với chi phí thiết bị cao hơn nhiều so với chi phí xây dựng. Thứ hai, bước nhảy vọt từ quy mô nhỏ lên quy mô trung bình là rất lớn vì thường đòi hỏi phải mua thêm đất, xây dựng khu chờ có mái che và khu ẩm thực, tăng công suất điện và ít nhất một trò chơi cảm giác mạnh đặc trưng. Thứ ba, phân khúc “destination band” trùng lặp với những gì mà Enchanted Kingdom và các công viên tương tự đại diện; những dự án này thường được tài trợ bằng vốn của nhà phát triển và các chương trình xây dựng dài hạn, chứ không phải từ nguồn tiết kiệm của nhà điều hành.
2. Đất đai: Yếu tố biến đổi lớn nhất
Tại Philippines, đất đai thường là khoản chi lớn nhất — và cũng là khoản có mức chênh lệch giá rộng nhất. Theo các ước tính thị trường được công bố vào đầu năm 2026, giá đất nông thôn ở các tỉnh dao động khoảng 50–1.500 PHP mỗi mét vuông, giá lô đất tại các thành phố thuộc tỉnh dao động từ 5.000–25.000 PHP, đất ven đô gần Metro Manila ở mức 3.000–15.000 PHP, và đất ngoại vi Metro Manila ở mức 100.000–150.000 PHP hoặc cao hơn. Các lô đất thương mại đắc địa tại Makati và Bonifacio Global City có giá vượt quá PHP 350.000 mỗi mét vuông, đó là lý do tại sao các công viên ngoài trời xây mới hoàn toàn không thể xuất hiện ở đó; thay vào đó là các trung tâm giải trí gia đình trong nhà.
Hãy tính toán chi phí cho một công viên nhỏ điển hình. Một khu đất rộng 2 héc-ta (20.000 m²) tại Laguna hoặc Cavite, với giá từ 3.000–8.000 PHP mỗi mét vuông, sẽ tốn từ 60–160 triệu PHP để mua. Nếu thuê cùng mảnh đất đó trong 25 năm, vốn đầu tư ban đầu sẽ giảm đi phần lớn số tiền đó, và đây chính là lý do tại sao rất nhiều công viên mới ở Philippines bắt đầu hoạt động dưới hình thức thuê đất.
Các nhà đầu tư nước ngoài cần nắm rõ hai quy định trước khi xem xét các lô đất. Luật pháp Philippines nói chung cấm người nước ngoài sở hữu trực tiếp đất đai; các hình thức thông thường bao gồm một công ty Philippines do người Philippines nắm giữ cổ phần chi phối, hợp đồng thuê dài hạn hoặc hợp tác với chủ đất địa phương. Một đạo luật được ký ban hành vào tháng 9 năm 2025 đã kéo dài thời hạn thuê đất tư nhân lên 99 năm, điều này giúp cải thiện đáng kể hiệu quả kinh tế của các dự án khu công nghiệp dựa trên hình thức thuê đất. Việc mua đất cũng phát sinh các chi phí hoàn tất giao dịch — khoảng 0,5% thuế chuyển nhượng, 1,5% thuế tem tài liệu, phí đăng ký và công chứng — cùng với thuế bất động sản hàng năm khoảng 1% tại các tỉnh và 2% tại Metro Manila. Giá trị theo khu vực do Cục Thuế Nội địa quy định, chứ không chỉ là giá chào bán, sẽ xác định cơ sở tính thuế, vì vậy hãy kiểm tra kỹ trước khi quyết định.
3. Các trò chơi và điểm tham quan: Tiền được chi tiêu vào đâu
Các trò chơi thường chiếm 25–35% tổng vốn đầu tư, và đối với các công viên không có hệ thống vận hành bằng động cơ hoặc quy mô nhỏ, tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn do hầu như không có chi phí nào khác. Giá xuất khẩu cho thiết bị mới từ các nhà sản xuất châu Á dao động khoảng như sau; các sản phẩm tương đương sản xuất tại châu Âu thường đắt hơn từ 30–50% với mức tuân thủ an toàn tương đương. Tất cả các con số chỉ mang tính tham khảo theo mức giá FOB hoặc CIF — báo giá cuối cùng phụ thuộc vào công suất, chủ đề thiết kế, thông số kỹ thuật thép và chứng nhận.
Một ví dụ cụ thể từ thị trường: một nhà khai thác tại Philippines đang xây dựng một khu vui chơi không cần nguồn điện có diện tích 2.400 mét vuông tại các tỉnh đã ký hợp đồng vào tháng 12 năm 2024 với giá US$125.000 CIF (bao gồm thiết bị, cước vận chuyển và bảo hiểm đến cảng tại Philippines), theo kế hoạch dự án do nhà cung cấp công bố. Con số này vẫn nằm trong ngưỡng chi phí thấp ngay cả khi tính thêm chi phí phát triển mặt bằng, lắp đặt và các giấy phép. Các khu vui chơi không sử dụng điện là con đường thực sự nhanh chóng để thâm nhập thị trường Philippines vì chúng không cần giấy phép về điện, sử dụng ít bê tông hơn và cần ít nhân viên vận hành có chứng chỉ hơn.
Sinorides đã bàn giao một vòng quay khổng lồ cỡ nhỏ cho Trung tâm Thị trấn Siargao tại Philippines vào năm 2022 — một công trình biểu tượng nhỏ gọn làm điểm nhấn cho khu thương mại ven biển và có thể vận hành mà không cần nền móng sâu. Tại một địa điểm khác trong khu vực, một vòng quay cao 50 mét và tàu lượn siêu tốc xoay tròn đã khai trương tại Peko’s Multiparque ở Argentina (năm 2024), một con tàu cướp biển 40 chỗ ngồi và các máy bay điều khiển tự động đã được đưa đến Fabrikus World tại Pháp (năm 2024), còn một vòng quay ngựa gỗ hai tầng, con tàu cướp biển và tháp rơi cao 30 mét đã được lắp đặt tại Công viên Giải trí Trung tâm Maxim Gorky ở Nga (2023). Điểm chung trong cả bốn trường hợp này là: một trò chơi đặc trưng + một loạt các trò chơi dành cho gia đình giúp công viên có điểm nhấn về mặt thị giác và thu hút đối tượng khách hàng ở nhiều độ tuổi hơn với ngân sách được kiểm soát.
Nếu bạn đang so sánh các báo giá, hãy dành thời gian để Tại sao giá dịch vụ đi xe lại khác nhau giữa các nhà cung cấp? trước khi hỏi về giá. Sự chênh lệch giữa hai báo giá cho cùng một “tháp rơi tự do” thường được giải thích bởi độ dày thép, tải trọng, các tùy chọn chủ đề, giấy tờ chứng nhận và dịch vụ hậu mãi — chứ không phải do lòng tham về lợi nhuận. Để có hướng dẫn chung về mức giá, các trang thông tin giá của Trò chơi dành cho trẻ em, Chuyến đi gia đình, Các trò chơi mạo hiểm, vòng quay Ferris, Trò chơi tháp rơi, Chuyến đi trên tàu cướp biển, Xe đu quay, Trò chơi ghế bay, tàu lượn siêu tốc, tàu điện không ray và xe đụng Mô tả các cấu hình, công suất và các chứng nhận tiêu chuẩn mà Sinorides tuân thủ.
4. Công trình dân dụng và cơ sở hạ tầng
Dữ liệu về giấy phép xây dựng đã được phê duyệt của Cơ quan Thống kê Philippines cho thấy chi phí trung bình khai báo cho các công trình phi dân cư vào khoảng 10.800–11.100 PHP mỗi mét vuông đến năm 2025 — con số này có thể được xem như mức tối thiểu, vì các giá trị trong giấy phép thường được ước tính thận trọng. Chi phí thực tế cho các công trình trong công viên (lối vào, khu ẩm thực, nhà vệ sinh, khu chờ có mái che, khu hành chính) thường cao hơn khi tính đến chi phí hoàn thiện, điều hòa không khí và lắp đặt hệ thống điện. Đối với các khu vực mở của công viên, chi phí phát triển mặt bằng rẻ hơn: dọn dẹp, san lấp, thoát nước, đường xá, bãi đỗ xe và các tiện ích thường dao động từ 800–3.000 PHP trên mỗi mét vuông đất đã được phát triển.
Các nền móng cho các trò chơi giải trí xứng đáng có một mục riêng trong ngân sách. Một trò chơi gia đình có quy mô nhỏ chỉ cần một nền bê tông khiêm tốn; trong khi đó, một tháp rơi cao 30 mét hoặc một trò chơi con lắc lớn lại cần các cọc kỹ thuật hoặc nền móng tấm sâu, được thiết kế dựa trên kết quả thử nghiệm đất. Tại các khu vực ven biển và đất lấn biển ở Philippines, chi phí liên quan đến đất thường là khoản chi phí tiềm ẩn. Có hai cách để giảm thiểu chi phí này: chọn Chuyến đi không cần nền tảng trong trường hợp loại hình di chuyển cho phép, và tuân thủ đúng Hướng dẫn thi công móng cọc trước khi đổ bê tông.
Philippines có thêm một lĩnh vực mà hầu hết các quốc gia khác không có: kỹ thuật phòng chống bão. Theo số liệu của PAGASA, trung bình mỗi năm có khoảng 20 cơn bão nhiệt đới xâm nhập vào Khu vực Trách nhiệm của Philippines, trong đó có 8–9 cơn đi qua lãnh thổ nước này, phần lớn tập trung vào khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 10. Thiết kế kết cấu phải tuân theo các quy định về tải trọng gió của Bộ luật Xây dựng Quốc gia; các mái che, biển báo và cột cao của các trò chơi cần có hệ thống giằng được thiết kế kỹ thuật; hệ thống thoát nước phải có khả năng xử lý những cơn mưa lớn bất ngờ; và các địa điểm nằm ở vùng trũng cần có biện pháp quản lý lũ lụt trước ngày khai trương. Đây không phải là những cải tiến tùy chọn — chúng chính là yếu tố quyết định sự khác biệt giữa một công viên có thể mở cửa trở lại sau cơn bão và một công viên phải xây dựng lại từ đầu.
5. Lập kế hoạch, Thiết kế và Kỹ thuật
Công tác lập kế hoạch và thiết kế thường chiếm 5–10% ngân sách: nghiên cứu khả thi, nghiên cứu thị trường, quy hoạch tổng thể, bố trí các trò chơi, định hướng chủ đề và xây dựng thương hiệu, lập kế hoạch an toàn, cùng gói hồ sơ kiến trúc/kỹ thuật để xin giấy phép. Lịch sử đã chứng minh giá trị của sự đóng góp chuyên môn: khi Enchanted Kingdom được xây dựng vào năm 1994–1995, các chủ sở hữu đã mời các chuyên gia quốc tế tham gia — Landmark Entertainment của Gary Goddard phụ trách thiết kế và International Theme Park Services tư vấn về vận hành và an toàn — và công viên này đã hoạt động liên tục trong ba thập kỷ qua.
Đối với các ngân sách khiêm tốn hơn, các chức năng này sẽ được điều chỉnh cho phù hợp: một kiến trúc sư địa phương có năng lực sẽ phụ trách các vấn đề về quy hoạch và giấy phép xây dựng; đội ngũ thiết kế bố trí của nhà cung cấp trò chơi sẽ đảm nhiệm việc bố trí các trò chơi và luồng di chuyển của khách; còn một kỹ sư kết cấu người Philippines sẽ chịu trách nhiệm chứng nhận nền móng và tải trọng gió. Dự kiến sẽ mất 2–4 tháng để lập kế hoạch trước khi thi công tại công viên quy mô nhỏ, và 6–12 tháng đối với dự án điểm đến. Tiết kiệm chi phí ở giai đoạn này sẽ gây tốn kém sau này: những sai lầm trong việc bố trí các trò chơi sẽ tạo ra các điểm tắc nghẽn, làm hạn chế công suất, và việc sửa đổi giấy phép sẽ tốn cả tiền bạc lẫn thời gian.
6. Nhập khẩu phương tiện giao thông: Thuế nhập khẩu, thuế GTGT và hậu cần
Hầu hết các thiết bị giải trí tại các công viên ở Philippines đều được nhập khẩu, và việc tính toán thuế là yếu tố quan trọng. Thuế hải quan đối với hàng hóa sản xuất tại Trung Quốc thường dao động từ 3–15% theo mức thuế đối xử tối huệ quốc, nhưng Hiệp định Thương mại Tự do ASEAN–Trung Quốc (ACFTA) giảm thuế xuống 0% đối với hầu hết các sản phẩm đủ điều kiện — miễn là nhà cung cấp xuất trình Giấy chứng nhận xuất xứ mẫu E và mã phân loại HS chính xác. Thiết bị giải trí thuộc mã HS 9508, mà Cơ sở Dữ liệu Thương mại Quốc gia Philippines liệt kê là không yêu cầu giấy phép nhập khẩu.
Điều mà các nhà đầu tư thường bỏ qua là thuế giá trị gia tăng. Mức thuế GTGT nhập khẩu cố định 12% áp dụng cho hầu hết các lô hàng, được tính trên giá trị CIF cộng với thuế nhập khẩu và phí đại lý — do đó, đối với lô hàng có giá trị CIF US$100,000, dự kiến sẽ phải trả khoảng PHP 680,000–700.000 PHP thuế GTGT nhập khẩu, ngay cả khi thuế nhập khẩu là 0. Thêm vào đó là phí đại lý hải quan (thường từ 1.500–5.000 PHP cho mỗi lần thông quan), phí bốc dỡ tại cảng, cước vận chuyển nội địa và bảo hiểm. Các bưu kiện nhỏ dưới ngưỡng miễn thuế FOB 10.000 PHP sẽ được miễn thuế nhập khẩu và thuế GTGT, nhưng không có chuyến hàng nào đáng kể nào nằm trong ngưỡng này.
Các điều khoản Incoterms ảnh hưởng đến chi phí nhập khẩu. Giá EXW có vẻ hấp dẫn cho đến khi cộng thêm cước vận chuyển, bảo hiểm và các khoản phí hải quan; giá CIF đến Manila hoặc Cebu đã bao gồm cước vận chuyển đường biển và bảo hiểm nhưng chưa bao gồm thuế nhập khẩu của Philippines, thuế GTGT hay chi phí vận chuyển nội địa; giá DDP đã bao gồm toàn bộ các chi phí này. Luôn yêu cầu nhà cung cấp báo giá theo điều kiện CIF hoặc DDP đến một cảng cụ thể tại Philippines, và xác minh mã HS cùng mức thuế với một đại lý hải quan được cấp phép hoặc công cụ tra cứu của Ủy ban Thuế quan trước khi ký kết. Thời gian vận chuyển từ Trung Quốc đến Manila thường mất 20–45 ngày bằng đường biển, cộng thêm 3–7 ngày để làm thủ tục thông quan tại cảng nhập cảnh.
Để xem danh sách kiểm tra các tài liệu cần yêu cầu từ nhà sản xuất — bao gồm các tài liệu theo tiêu chuẩn CE/EN 13814, ASTM F24 và ISO 17842 — hãy tham khảo Sinorides Các trò chơi giải trí đang được bán Tổng quan, trong đó liệt kê các loại phương tiện có thể xuất khẩu cùng với các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn của chúng.
7. Giấy phép, An toàn và Tuân thủ
Quy trình xin giấy phép tại Philippines có nhiều bước nhưng vẫn có thể dự đoán được. Nên dự trù ngân sách khoảng 300.000–3 triệu PHP và dành ra 3–9 tháng, tùy thuộc vào quy mô và vị trí của dự án. Trình tự thông thường như sau:
Về mặt thiết bị, việc chứng nhận an toàn tuân theo các quy định quốc tế: các thiết bị vui chơi phải đảm bảo thiết kế và sản xuất tuân thủ các tiêu chuẩn EN 13814 (Châu Âu), ASTM F24 (Hoa Kỳ) hoặc ISO 17842; đồng thời, thiết bị sản xuất tại Trung Quốc cũng phải tuân thủ tiêu chuẩn GB 8408. Các kỹ sư của chính quyền địa phương sẽ kiểm tra các thiết bị vui chơi sau khi lắp đặt và định kỳ trong quá trình vận hành, đồng thời Sở Du lịch và Bộ Thương mại và Công nghiệp (DTI) sẽ giám sát việc tuân thủ các quy định chung của ngành. Hãy lưu giữ tất cả các chứng nhận, kết quả thử tải và hồ sơ kiểm tra vào hồ sơ — các công ty bảo hiểm và kiểm toán viên sẽ yêu cầu cung cấp những tài liệu này.
Các dự án quy mô lớn cũng nên tìm hiểu các chính sách ưu đãi của BOI. Việc đăng ký theo Kế hoạch Ưu tiên Đầu tư Chiến lược có thể giúp hưởng các ưu đãi như miễn thuế thu nhập, nhập khẩu miễn thuế đối với thiết bị vốn và các khoản khấu trừ mở rộng theo Đạo luật CREATE (RA 11534) và Đạo luật CREATE MORE (RA 12066). Các khoản đầu tư liên quan đến du lịch đang nằm trong tầm ngắm của BOI, nhưng việc đáp ứng điều kiện phụ thuộc vào quy mô dự án, vị trí và phân loại hoạt động — hãy xác nhận với BOI trước khi hoàn thiện mô hình tài chính.
8. Chi phí hoạt động và vốn lưu động
Một công viên giải trí là một nhà máy tiêu tốn tiền mặt hàng tháng, do đó chi phí vận hành là một vấn đề then chốt. Chi phí vận hành hàng tháng theo từng loại hình:
Lao động là yếu tố then chốt. Mức lương tối thiểu tại Vùng Thủ đô Quốc gia (NCR) đã tăng lên 695 PHP/ngày đối với người lao động ngoài ngành nông nghiệp kể từ ngày 18 tháng 7 năm 2025 (Quyết định về Lương NCR-26), tương đương khoảng 18.100 PHP/tháng trước khi tính các khoản phúc lợi theo quy định; mức lương tại các tỉnh thấp hơn. Chi phí cho nhân viên khu vui chơi, thu ngân, nhân viên vệ sinh, nhân viên an ninh, kỹ thuật viên bảo trì và quản lý công viên sẽ tăng lên nhanh chóng, và bảng lương tại Philippines bao gồm các khoản đóng góp bắt buộc cho SSS, PhilHealth và Pag-IBIG.
Chi phí bảo trì nên được tính toán dựa trên mức 3–51 TP4T giá trị thiết bị mỗi năm — cao hơn trong năm đầu tiên, trong giai đoạn chạy thử và sau mùa bão. Một phương pháp có hệ thống danh sách kiểm tra bảo trì thiết bị giúp bảo vệ cả các trò chơi lẫn hồ sơ kiểm tra. Chi phí tiếp thị thường chiếm từ 5–10% doanh thu, và chi phí điện là một khoản chi đáng kể đối với bất kỳ công viên nào có các tòa nhà được lắp điều hòa không khí hoặc hệ thống chiếu sáng vào ban đêm. Hãy lập kế hoạch vốn lưu động để đảm bảo đủ cho ít nhất hai mùa đầu tiên; thói quen tham quan của du khách Philippines mang tính mùa vụ, với các đợt cao điểm vào mùa hè (tháng 3–5), kỳ nghỉ Giáng sinh và các lễ hội địa phương, và giảm sút vào các tháng có bão.
9. Tỷ suất hoàn vốn (ROI), định giá vé và các mô hình doanh thu
Mức giá vé tham khảo được công khai. Vé vào cửa thông thường trong ngày của Enchanted Kingdom vào năm 2025 là 1.200 PHP (đi không giới hạn các trò chơi dành cho khách từ 4 feet trở lên), trẻ em dưới 4 feet là 600 PHP và người cao tuổi/người khuyết tật là 1.000 PHP. Star City ở Pasay bán vé Star Pass với giá 849 PHP để truy cập khoảng 25–30 trò chơi và điểm tham quan, trong đó Snow World là khu vực phải trả phí riêng. Đây là mức giá áp dụng cho các điểm đến và thị trường thành phố; các công viên tỉnh có mức giá thấp hơn và phụ thuộc nhiều hơn vào lượng khách, các chuyến tham quan của trường học và các sự kiện.
Cơ cấu doanh thu hợp lý cho một công viên giải trí quy mô nhỏ đến trung bình tại Philippines thường bao gồm 50–60% vé vào cổng và thẻ trải nghiệm trò chơi, 25–30% doanh thu từ thực phẩm và đồ uống (mảng có tỷ suất lợi nhuận cao nhất), và phần còn lại đến từ các sự kiện doanh nghiệp, chuyến dã ngoại của trường học, gói dịch vụ sinh nhật, bãi đỗ xe và bán lẻ. Dự kiến thời gian hoàn vốn theo từng hình thức, dựa trên kinh nghiệm trong ngành:
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 25% đối với các doanh nghiệp trong nước (với mức thuế thu nhập doanh nghiệp tối thiểu là 2% tính trên tổng thu nhập), và thuế giá trị gia tăng (VAT) 12% áp dụng cho doanh thu bán vé và các dịch vụ tại công viên. Các lợi thế về tiền lương và đất đai ở cấp tỉnh là có thật: với cùng một ngân sách siêu nhỏ từ 8–40 triệu PHP, bạn có thể mua được một công viên nhỏ hơn, tồi tàn hơn ở Metro Manila hoặc một công viên gọn gàng, được thiết kế cảnh quan đẹp mắt tại một trung tâm phát triển khu vực.
10. Tám cách cắt giảm chi phí mà không làm giảm chất lượng
11. Tài chính và các chi phí ẩn
Các phương án tài chính tại Philippines bao gồm từ các khoản vay có kỳ hạn của ngân hàng thương mại đến các chương trình của ngân hàng nhà nước (LandBank, Ngân hàng Phát triển Philippines), các liên doanh với nhà phát triển và các cơ chế được Ủy ban Đầu tư (BOI) khuyến khích. Các tổ chức cho vay sẽ yêu cầu báo cáo khả thi, hồ sơ đất đai, giấy phép, báo giá thiết bị và dự báo dòng tiền trong hai năm — đó là lý do tại sao các thông tin nghiên cứu trong hướng dẫn này cũng chính là những thông tin mà ngân hàng sẽ yêu cầu. Các nhà cung cấp thiết bị cũng cho phép thanh toán hoãn một phần đối với các đơn hàng lớn, nhưng lãi suất thường đã được tính vào giá, vì vậy hãy so sánh trên cơ sở tổng chi phí.
Việc đóng cửa do bão và mức khấu trừ bảo hiểm; thời gian chờ nhận phụ tùng thay thế cho các thiết bị nhập khẩu (cần dự trữ phụ tùng dự phòng); biến động tỷ giá đối với thiết bị tính bằng USD; phí kết nối điện nước và phí biến áp; chi phí tiếp thị trong mùa đầu tiên để nâng cao nhận thức; các vấn đề về quyền sở hữu đất đai và bản đồ địa chính gây trì hoãn việc cấp phép; và khoản dự phòng 10–15% cho mọi tình huống. Các công viên giải trí thất bại thường là do thiếu vốn lưu động, chứ không phải do vấn đề xây dựng.
12. Câu hỏi thường gặp: Chi phí tham quan công viên giải trí ở Philippines
Các kỹ sư của Sinorides lập miễn phí bản vẽ mặt bằng công viên và đề xuất ngân sách cho các dự án tại Philippines — danh mục trò chơi, các phương án không cần móng, giá CIF đến Manila hoặc Cebu, thủ tục giấy tờ theo Mẫu E và tiến độ lắp đặt. Vui lòng cung cấp diện tích khu đất, ngày khai trương dự kiến và khung ngân sách để bắt đầu trao đổi.
Sinorides (Công ty TNHH Thiết bị Giải trí Henan Swonder) là nhà sản xuất thiết bị giải trí của Trung Quốc được thành lập vào năm 1992, với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và chế tạo, cùng hơn 1.200 công trình đã được lắp đặt tại hơn 20 quốc gia. Dòng sản phẩm bao gồm tàu cướp biển, tháp rơi tự do, đu quay, ghế bay, vòng quay khổng lồ, tàu lượn gia đình, tàu không đường ray, xe đụng, vòng quay ngựa gỗ và các trò chơi dành cho trẻ em. Thiết bị tiêu chuẩn được thiết kế tuân thủ các tiêu chuẩn CE/EN 13814, ASTM F24 và ISO 17842, cũng như quy chuẩn an toàn GB 8408 của Trung Quốc, đồng thời cung cấp các tùy chọn thiết kế theo chủ đề riêng và lắp đặt không cần móng.
Sinorides đã thực hiện các dự án tại Philippines — bao gồm một vòng quay khổng lồ mini tại Trung tâm Thị trấn Siargao vào năm 2022 — cũng như trên khắp Đông Nam Á, Trung Đông, Châu Âu, Châu Phi và Châu Mỹ Latinh. Mỗi dự án đều đi kèm với dịch vụ giám sát lắp đặt, đào tạo nhân viên vận hành, hỗ trợ phụ tùng thay thế và dịch vụ hậu mãi. Để tìm hiểu chi tiết hơn về quy trình sản xuất, kiểm tra và lắp đặt thiết bị, vui lòng xem Cách Sinorides sản xuất và lắp đặt các trò chơi giải trí.
Tiêu chuẩn ASTM F24
ISO 17842
GB 8408
Các thiết kế không sử dụng nền móng
Nguồn và việc xác minh
Dữ liệu công khai có thể kiểm chứng được sử dụng trong bài viết này: Số lượng khách du lịch nước ngoài theo số liệu của Bộ Du lịch (5,95 triệu lượt vào năm 2024, tăng 9,15% so với năm 2023); Chi phí xây dựng trung bình theo giấy phép xây dựng đã được phê duyệt của Cơ quan Thống kê Philippines (khoảng 10.800–11.100 PHP/mét vuông đối với công trình phi dân cư, năm 2025); Lệnh Tiền lương NCR-26 của Bộ Lao động và Việc làm (DOLE) (695 PHP/ngày đối với ngành phi nông nghiệp, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 7 năm 2025); Mức trung bình về bão nhiệt đới của PAGASA (~20 cơn mỗi năm xâm nhập vào khu vực trách nhiệm, 8–9 cơn đi qua); Giá vé và lịch sử khai trương của Enchanted Kingdom và Star City (lần lượt là năm 1995 và 1991; Star City mở cửa trở lại vào tháng 2 năm 2022); phạm vi giá đất là các ước tính thị trường được công bố tính đến đầu năm 2026; cơ chế thuế nhập khẩu/VAT tuân theo thực tiễn hải quan Philippines đã công bố (thuế MFN điển hình 3–15%, VAT 12%, ưu đãi ACFTA Form E, mức miễn trừ de minimis FOB 10.000 PHP); hợp đồng CIF trị giá US$125.000 vào tháng 12 năm 2024 cho một công viên không có nguồn điện có diện tích 2.400 mét vuông được trích dẫn từ trang dự án đã công bố của nhà cung cấp; các tham chiếu dự án Sinorides được trích từ hồ sơ lắp đặt được ghi chép của công ty.
Dự toán và đánh giá: Các mức ngân sách của công viên, khung giá các trò chơi, tỷ lệ chia sẻ chi phí, phạm vi chi phí vận hành hàng tháng, giả định về cơ cấu doanh thu và thời gian hoàn vốn là các ước tính lập kế hoạch trong ngành dựa trên các nguồn trên và các tiêu chuẩn quốc tế; đây không phải là báo giá. Việc quy đổi tỷ giá hối đoái sử dụng tỷ giá khoảng 57 PHP cho mỗi đô la Mỹ (trung bình năm 2025). Luôn xác nhận tỷ giá hiện tại, các giá trị theo khu vực, phân loại thuế quan và các khoản phí địa phương với các chuyên gia có giấy phép trước khi lập ngân sách.
